Можно ли продать квартиру в ипотеке за наличные деньги?

Добрый день.

У меня есть однокомнатная квартира в ипотеке у Сбербанка. Хотим через год купить квартиру побольше, тоже в ипотеку через Сбербанк. Агенты недвижимости сообщают, что если банк даст разрешение, то первую квартиру я могу продать за наличные, отдать долг банку и потом взять новую квартиру. Существует ли такая практика?

И второй вопрос, может быть, банк сам выкупает такие квартиры? Или еще какие-то варианты существуют?